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常德市武陵区法律援助中心对伍某华房屋租赁合同纠纷提供法律援助案
发布机构:武陵区法律援助中心 2020-09-27 来源:武陵区司法局
一、案例基本信息采集
案件类型:民事
办理方式:诉讼
指派单位:常德市武陵区法律援助中心
承办单位:湖南德有常律师事务所
承办人:吕舒、唐树国
供稿:湖南德有常律师事务所 吕舒、唐树国
编写人:邱容
检索主题词:残疾人 法律援助 房屋租赁合同纠纷 民事案件
二、案例正文采集
【案情简介】
伍某华,女,汉族,1950年9月16日出生,住湖南省常德市武陵区启明唐家溶居委会6组,系该社区居民。2009年10月20日,伍某华与案外人黄某宇(本案对方当事人周某玲的丈夫)签订了《门面租赁合同》,约定租赁时间为2009年10月20日至2010年10月20日止;门面租金为1200元/月。2014年6月20日,黄某宇与周某玲签订《协议书》,约定黄某宇与伍某华原签订房屋门面租赁合同因诸多原因由妻子周某玲与伍某华续签,黄某宇退出原租赁关系。此后,周某玲承租涉案门面用于经营“昊金寄卖”商店,并按月向伍某华支付租金1200元/月至2019年12月。自2020年1月起,周某玲停止支付租金且拒绝腾房。受援人伍某华系残疾人(见经济困难证明),儿子系精神残疾病人、低保户,伍某华有一套位于武陵区城北建民巷社区居民委员会处2幢104号房屋(房屋所有权证号常房权证武字第00137905号),生活开支全靠此门面租赁金来维持,因此为节省开支,母子二人借住在受援人伍某华的胞妹家中,儿子需要常年服药维持精神稳定,家庭经济生活非常困难。
2020年4月21日,受援人伍某华来到常德市武陵区法律援助中心申请法律援助,办好手续后,中心工作人员为其指派了湖南德有常律师事务所吕舒、唐树国律师为其代理人承办此房屋租赁合同纠纷。律师了解案情后,5月27日,伍某华向周某玲作出《解除房屋不定期租赁关系及限期腾房通知》,并向武陵区人民法院提起诉讼,要求解除房屋租赁关系,并要求周某玲其支付2020年1月20日至20206月19日期间的房租,此后按1200元/月另计至实际腾房之日止。
经武陵区人民法院审判,支持受援人伍某华的全部诉讼请求。被告周某玲向常德市中级人民法院上诉,二审法院裁定维持一审判决。挽回了受援人经济损失6000元。
【案件点评】
1、本案受援人伍某华系老年人,且儿子为精神残疾病人,为立档建卡低保户,虽伍某华有房产门面且出租有收入,且此纠纷并不属于法律援助的范畴,但根据《湖南省法律援助条例》及相关法律规定,老年人申请法律援助可以不受《条例》规定的援助范围限制。武陵区放宽申请法律援助经济困难标准,即武陵区城镇居民平均收入水平工资的两倍,老人及儿子的收入在此范围内,故本中心受理并审核通过了申请人伍某华的法律援助申请。
2、本案律师在接收指派后,经与受援人伍某华的沟通,替其书写了《解除房屋不定期租赁关系及限期腾房通知》并送达给对方当事人周小玲。根据《中华人民共合国合同法》第二百三十二条的规定:不定期租赁合同的当事人可以随时解除合同,本案中,受援人伍某华与2020年5月27日作出《解除房屋不定期租赁关系及限期腾房通知》并张贴于周某玲经营的门面上,符合法律规定,因此法院支持了其诉讼请求,判决:
一、解除伍某华与周某玲之间的房屋不定期租赁关系;
二、周某玲与于本判决生效之日起15日内腾空位于武陵区城北建民巷社区居民委员会处2幢104号房屋并返还给伍某华;
三、周某玲于本判决生效之日起15日内向伍某华支付欠付的租金6000元,并自2020年6月20日起至实际腾房之日止按每月1200元/月的标准向伍某华支付房屋占有使用费。

                               常德市武陵区法律援助中心
                                   2020年9月27日